Buenos Aires, 12 junio (PV) – El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires transita un período de consolidación y reacomodamiento de expectativas. Durante la primera mitad del año, el nivel de actividad no replicó la aceleración registrada en el mismo período de 2025, un año que fue considerado ampliamente positivo para el sector. A fines del año pasado, las proyecciones sugerían un incremento en los precios de los inmuebles impulsado por el regreso del crédito hipotecario y la dinámica del tipo de cambio; sin embargo, esa tendencia aún no se convalidó en los mostradores.
Eleonora Pandolfelli, integrante del equipo de RE/MAX Platino asegura que el principal factor que explica este escenario es la sobreabundancia de propiedades ofrecidas, un stock que se fue acumulando de manera sostenida a lo largo de los últimos años. En el panorama actual de la oferta, conviven muchos productos publicados con valores que reflejan aquellas expectativas de aumento iniciales, pero que no están siendo validados por la demanda actual. Pese a este contexto de precios bajo negociación, el volumen total de ventas en CABA logró sostenerse en valores muy similares a los del año anterior.
De cara a la segunda mitad del año, el sector anticipa un panorama más dinámico. Al tratarse de un mercado expuesto a variables estacionales, el inicio del próximo semestre coincide con el ingreso a la temporada más productiva del año para los bienes raíces, por lo que se prevé un incremento en el nivel de operaciones.
El impacto de las medidas de desregulación fiscales y de alquileres
Las recientes políticas oficiales orientadas a agilizar el sector comenzaron a mostrar sus primeros resultados palpables. La eliminación del Impuesto a las Ganancias sobre las transacciones inmobiliarias y los alquileres para personas humanas se suma a una serie de flexibilizaciones previas —como la quita del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)— implementadas con el objetivo directo de movilizar y desburocratizar el rubro.
De acuerdo con los analistas del sector, el impacto más rotundo de este proceso de desregulación se observa en el mercado locativo, el cual dio un vuelco de 180° tras la liberación de la ley de alquileres previa. La derogación de aquella normativa destrabó una cantidad significativa de viviendas que se encontraban retenidas por sus propietarios, multiplicando la oferta disponible en los barrios porteños. Esta mayor fluidez terminó favoreciendo tanto a inquilinos como a locadores, inyectando una dinámica de reactivación que hoy sostiene al sector en general.
Desde una perspectiva integral, los especialistas señalan que más allá de las fluctuaciones macroeconómicas, cada operación responde a realidades particulares y planes de vida concretos, por lo que el asesoramiento personalizado sigue siendo la clave para concretar con éxito cualquier proyecto inmobiliario.
Un nuevo jugador en Colegiales: RE/MAX Platino III redobla su apuesta barrial
En sintonía con las proyecciones de crecimiento del sector, RE/MAX Platino III inauguró formalmente sus nuevas oficinas en el barrio de Colegiales, estratégicamente ubicadas en Federico Lacroze 2827. La firma forma parte del consolidado Grupo Platino, una estructura que cuenta con 15 años de trayectoria en el mercado y opera otras dos sucursales en los nodos clave de Núñez y Martínez, distinguiéndose bajo rigurosos estándares éticos y de responsabilidad profesional.__IP__
Pandolfelli destacó el valor estratégico de este desembarco: “Apuntamos a Colegiales porque entendemos su enorme potencial. Nos proponemos integrarnos al barrio y hacerlo crecer con nosotros. Ya contamos con clientes en la zona, vecinos que se acercan diariamente a consultar por servicios y agentes que residen en el propio barrio. Además, mantenemos abierta la convocatoria para evaluar perfiles e incorporar nuevos talentos locales a nuestro equipo de trabajo”.
Con el objetivo de afianzar el vínculo con la comunidad y acompañar el clima de entusiasmo general de este mes, la oficina lanzó una serie de acciones de marketing de cercanía. Actualmente, se encuentra vigente un sorteo mundialista que incluye camisetas y pelotas oficiales, el cual se resolverá el próximo 22 de junio. Los vecinos interesados en participar pueden inscribirse de forma gratuita y sin compromiso a través de sus canales digitales y redes sociales, donde la firma despliega de manera constante sus nuevas propuestas comerciales y comunitarias. #PeriodismoVivo