Comprar una casa fabricada en China y traerla a la Argentina empieza a aparecer como una alternativa frente a los costos y los tiempos de la construcción tradicional. Los modelos pueden llegar prácticamente preparados para instalarse sobre un terreno, aunque al precio publicado por los fabricantes hay que agregar una serie de gastos que pueden modificar considerablemente la inversión inicial.
Las empresas chinas ofrecen principalmente viviendas realizadas a partir de contenedores adaptados o mediante paneles estructurales tipo steel frame o SIP. Para una unidad de 100 metros cuadrados, los precios publicados en catálogos mayoristas parten de alrededor de US$ 25.000 y aumentan según el diseño, los materiales y el nivel de terminación.
Cuánto cuesta traer una casa china a la ArgentinaUna casa china que se arma en una hora: cuánto cuesta traerla a Argentina y qué incluye
Los modelos de entrada suelen incorporar pisos vinílicos, aberturas estándar y distribuciones sencillas. Las alternativas de mayor precio pueden sumar doble vidrio, aislación térmica reforzada, instalaciones prearmadas y revestimientos de mayor calidad.
Uno de los principales gastos adicionales es el traslado. Una vivienda de 100 m² puede requerir entre uno y dos contenedores de 40 pies, mientras que el flete desde China hasta Buenos Aires se ubica entre US$ 3.000 y US$ 7.000 por contenedor. A eso se agregan seguro, gastos portuarios y gestión aduanera, que pueden representar entre 10% y 20% del valor declarado.
Impuestos y montaje: los costos que hay que sumarLas viviendas prefabricadas ingresan como bienes manufacturados y deben afrontar derechos de importación, IVA y otras tasas. Dependiendo de la posición arancelaria correspondiente, la carga impositiva puede representar entre 30% y 50% del valor CIF.
Además, la vivienda generalmente llega en piezas listas para ensamblar. Es necesario preparar previamente la platea o fundación, contratar mano de obra y realizar las conexiones de los servicios. Para una unidad de 100 m², el montaje puede extenderse entre dos y cuatro semanas y representar entre 10% y 20% del costo total del proyecto.
Al sumar fabricación, transporte, impuestos, montaje y adecuaciones, una casa china de 100 m² lista para habitar en la Argentina puede terminar costando entre US$ 45.000 y US$ 80.000. El monto final dependerá fundamentalmente del modelo elegido, su equipamiento y los costos asociados a la importación.
El caso de una casa china que se desplegó en una horaUna familia de Santa Fe llevó la alternativa a la práctica después de enterarse de que debía abandonar la propiedad que alquilaba en un plazo de seis meses. Como ya tenía un terreno, decidió importar directamente desde China una vivienda modular de 72 m².
La casa llegó dentro de un contenedor marítimo y su estructura principal pudo desplegarse en aproximadamente una hora. Según contó su propietaria, Leticia Leites, a Radio 2 de Rosario, antes de comprarla compararon los precios con las opciones disponibles en la Argentina.
Mientras construir una vivienda convencional rondaba los US$ 1.400 por metro cuadrado y las casas modulares nacionales costaban entre US$ 1.000 y US$ 1.200 por m², el modelo chino terminó teniendo un costo cercano a US$ 700 por m². La inversión total fue de aproximadamente US$ 50.000 e incluyó fabricación, transporte internacional, importación, despacho aduanero y montaje.
Cómo es la vivienda y cuánto tardó en llegarLa unidad cuenta con tres dormitorios, baño, cocina equipada con mobiliario básico e instalaciones eléctricas y sanitarias preparadas para conectarse a los servicios. También incorpora carpinterías con doble vidrio hermético y paneles vidriados polarizados en uno de sus frentes.
El modelo podía personalizarse antes de ser fabricado, tanto en la distribución como en la cantidad de ambientes, e incluso permite unir dos módulos para ampliar la superficie.
Desde la elección de la vivienda hasta su llegada a la Argentina transcurrieron alrededor de cuatro meses: uno para definir el diseño y completar la documentación, otro para la fabricación y dos para el transporte marítimo. Aunque la estructura se desplegó en cerca de una hora, la familia necesitó aproximadamente una semana adicional para completar terminaciones como zócalos, uniones y cortinas.