El Gobierno puso en marcha una nueva estrategia para reactivar el crédito hipotecario y facilitar el acceso a la primera vivienda. El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES destinará $2 billones a un esquema de fondeo para bancos, con el objetivo de que entre 17.000 y 18.000 familias puedan acceder a préstamos hipotecarios.
La iniciativa no implica que el FGS otorgue directamente los créditos. El dinero será colocado mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo ajustables por UVA, con vencimientos de entre uno y cinco años. Los bancos utilizarán esos recursos para financiar préstamos destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Cómo funcionará el nuevo plan de créditos hipotecariosEl programa tendrá un cupo total de $2 billones, que se distribuirá en licitaciones de $200.000 millones. La primera está prevista para la próxima semana y servirá también para medir el interés de las entidades financieras. Cada banco podrá quedarse con hasta el 20% del monto ofrecido en cada convocatoria y tendrá 90 días para aplicar los recursos.
Las principales condiciones anunciadas son:
Monto total: $2 billones.Objetivo: alcanzar a entre 17.000 y 18.000 familias.Destino: primera vivienda.Tasa máxima de los hipotecarios: UVA + 7,5%.Plazo mínimo del crédito: 15 años.Monto máximo: 150.000 UVA por préstamo.Primera licitación: $200.000 millones.Cuánto deberá ganar una familia y de cuánto sería la cuota
Caputo presentó un ejemplo para dimensionar el alcance del programa. Para comprar una propiedad valuada en US$ 106.667, una familia debería acreditar ingresos mensuales por $3.460.391 y afrontar una cuota inicial de $865.089. En ese caso, el préstamo tendría un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%.
El ministro explicó que uno de los principales problemas del sistema argentino es la falta de financiamiento de largo plazo. «El stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas representa dos puntos de producto. Para darles una idea, en Chile representa aproximadamente el 27%. En países más desarrollados como Estados Unidos, llegó a representar el 75%. Entonces, hay un margen de crecimiento realmente muy, muy grande», sostuvo.
Caputo aseguró que los fondos de ANSES «no corren ningún riesgo»Frente a las dudas que puede generar la utilización de recursos del FGS, Caputo aseguró que el riesgo crediticio permanecerá en manos de los bancos. «La función del FGS no es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas, es el trabajo de los bancos. El FGS simplemente provee de liquidez a los bancos y son los bancos encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr las consecuencias naturales de ese negocio», explicó.
Sobre el mecanismo, agregó: «Entonces, lo que se va a estar haciendo es extender el plazo de estos plazos fijos, hacer licitaciones transparentes con los bancos para extender los plazos de estos plazos fijos entre un año y cinco años. Y esto le va a permitir a los bancos poder acelerar mucho más fuertemente el nivel de créditos hipotecarios».
Caputo también vinculó la falta de crédito de largo plazo con la historia económica argentina: «Todos los que somos un poco más grandes hemos visto desde un plan Bonex hasta corralito, hasta expropiaciones, defaults y todo. Todo eso siempre generó, gatilló una crisis en el corto plazo, pero además generó un efecto muy negativo en el mediano y largo plazo, que es que la gente desconfíe de nuestras instituciones, desconfíe de nuestra moneda, desconfíe de nuestros políticos. Entonces, nunca se llegó a generar en Argentina un desarrollo de ahorro de largo plazo ni de mercado de capitales».
Caputo habló de la economía y descartó el regreso del kirchnerismoDurante la conferencia, el ministro también defendió la marcha de la economía y cuestionó el diagnóstico de la oposición. «La Argentina viene creciendo por encima de los niveles de la OCDE, el producto en niveles récord, el consumo en niveles récord, exportaciones también en niveles récord y no solo del agro y minería sino también de pymes. El escenario que se trata de vender desde la oposición es lo opuesto al que está ocurriendo», afirmó.
Caputo aseguró además que el principal interrogante que escucha entre los empresarios pasa por las elecciones de 2027. «Hoy el riesgo que plantea la mayoría de las industrias es el electoral. Me junto todo el tiempo con las diferentes industrias. Cuando se les pregunta su mayor preocupación, su única preocupación es la reelección», señaló.
Y cerró con una definición política contundente: «Es natural porque del otro lado hay evidencia empírica que sería volver al infierno y entiendo la preocupación. Más allá de que para mí hay 0% de probabilidad de que vuelva el kirchnerismo».