El 31 de marzo pasado venci el DNU que mantena el congelamiento de alquileres y suspensin de desalojos.
El gobierno nacional presentar un conjunto de anuncios la semana prxima destinados al mercado de alquileres para la vivienda, en el marco de las medidas para contener las consecuencias econmicas de la segunda ola de coronavirus.
«La semana prxima el presidente (Alberto Fernndez) va a hacer algunos anuncios», dijo el ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat, Jorge Ferraresi, en declaraciones a El Destape, consultado sobre si se analizan medidas para los inquilinos.
El ministro record que en las ltimas semanas «se gener el mecanismo de alerta temprana de desalojos», que se puso en marcha cuando concluy la suspensin de desalojos y congelamiento de alquileres el 31 de marzo pasado, medida adoptada durante la crisis sanitaria.
«Hemos entregado ms de seis mil viviendasy son seis mil personas menos que alquilan, en mayo llegaremos a 10 mil»”
Jorge Ferraresi
El funcionario remarc el inters por «generar polticas de defensa a los ms vulnerables», al tiempo que afirm: «Siempre creemos que es importante manejar el tema alquileres de manera que la gente vaya resolviendo sus cuestiones y tener acceso a la vivienda».
«Hemos entregado ms de seis mil viviendas y son seis mil personas menos que alquilan, en mayo llegaremos a 10 mil; bajando la demanda de alquileres es la mejor manera de intervenir el mercado», asegur el ministro.
En este contexto, Ferraresi consider importante «poner el acento en un cambio de paradigma» en el cual «no sea el sistema financiero el que fije si uno puede acceder o no» a los crditos, y destac las nuevas lneas de crditos para refaccin y construccin anunciadas el martes.
«La tasa cero nos permite que el salario sea el que vaya ajustando la cuota», afirm, y dijo que este mecanismo «nos va a permitir construir vivienda a lo largo del pas».
El ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat, Jorge Ferraresi.
Medidas
El 31 de marzo pasado venci el DNU que mantena el congelamiento de alquileres y suspensin de desalojos, una medida que dur un ao desde el inicio de la pandemia.
Tras la finalizacin de esa medida, el Gobierno apunt a proteger a los inquilinos con otras herramientas como el alerta temprana de desalojos, la mediacin de desalojos en el Ministerio de Justicia -instancia creada en la nueva la Ley de Alquileres- y la obligatoriedad del registro de contratos en AFIP.
No obstante, debido al inicio de la segunda ola de contagios y nuevas medidas de restriccin, la semana pasada el presidente Fernndez adelant que estaban nuevamente en anlisis medidas para los inquilinos.
“Me preocupa la situacin de los alquileres; vamos a analizar el tema con el ministro”, expres el presidente en declaraciones radiales.
En tanto el martes, al anunciar los crditos para refaccin y construccin, Fernndez se refiri a los inquilinos y a los hipotecados UVA: «Sabemos que nos queda pendiente resolver el problema de los que han entrado en crditos y que tienen muchos problemas para pagarlos, no nos olvidamos de ellos y estamos trabajando para ver que solucin podemos dar para todos ellos».
«Tambin sabemos que tenemos que ayudar a los que estn alquilando y tenemos que buscarle una solucin tambin a todos ellos y a todas ellas», agreg.
El 31 de marzo pasado venci el DNU que mantena el congelamiento de alquileres y suspensin de desalojos.
El reclamo de los inquilinos
Por su parte, Inquilinos Agrupados present en los primeros das de abril en el juzgado Contencioso Administrativo N 6 un amparo solicitando «que la Justicia le pida al Estado que frene los desalojos hasta tanto tenga un plan real para contener y proteger la vivienda».
Segn la federacin, el protocolo de alerta temprana de desalojos «es un proyecto y los inquilinas e inquilinas necesitan no quedar en la calle hoy frente a la emergencia sanitaria y la llegada de la segunda ola. Sin vivienda, hoy, se pone en riesgo la vida».
Adems, afirman que «el protocolo es discriminatorio, porque se refiere a alquileres formales, dejando fuera al 40% ms vulnerable que alquila en la informalidad, y contradictorio, porque plantea la registracin previa en AFIP, siendo esa una obligacin que apenas alcanza a los contratos firmados con posterioridad a julio de 2020».
Inmobiliarias
Consultado por Tlam sobre la posibilidad de nuevas medidas para los alquileres, el secretario general de la Cmara Inmobiliaria Argentina (CIA), Claudio Vodanovich, dijo que esto «es una mala seal».
El directivo consider que «todo lo que es intervenir en el mercado termina perjudicando a quien se pretende beneficiar» y sostuvo que en el ao que dur el congelamiento «muchos propietarios decidieron retirar las propiedades y ponerlas en venta».
Por su parte, el vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la provincia de Buenos Aires, Jos Mara Sacco, asegur que «a partir de la finalizacin del DNU que fijaba el congelamiento de alquileres y la imposibilidad de desalojos, tanto dueos como inquilinos, en un alto porcentaje, repactaron valores y prrrogas».
«Sabemos que no se darn desalojos en cadena, ya que la nueva legislacin establece la instancia de mediacin como paso previo a toda accin judicial», concluy.